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一人暮らしの用語集

特約事項

特約事項とは、あらかじめ契約書に記載されている条文以外の事項を特約する場合に書かれるものです。例えば、買換え特約では、買主が売買代金の一部として買主が所有する物件の売却代金を充当すし、当該物件を売却することができなかった場合、買主は、本契約を解除することができるなどが特約されることがありますます。こういった特約は、他の条文と同様の効果をもつので、契約の際に特約したことは契約書にメモしておきましょう。
買換え特約をあらかじめ印刷された売買契約書に盛り込んでいる不動産業者はほとんどなく、たいていは特約事項として追加するものです。条項の文面も決まっていないのが実態ですが、その内容が明確にされていればトラブルを避けることができます。
ただし、特約があると、売主の立場が極めて不安定な状況に置かれるため、どの売主でも応じてもらえるものではありません。また、買換えがからむ場合には、不動産業者による買取り (下取り) 特約を追加する場合もあります。ただし、買取り特約などについては、売買契約書内の特約とせず、別途に 「覚書」 や 「条件付買取り契約書」 などを作成することもあります。